מכירת נכס היא איננה אירוע נדיר,כמעט כל אחד מכר נכס פעם בחייו.ישנם אנשים אשר מנוסים יותר בעניין, בעיקר אנשים שעוסקים בנדל"ן למחייתם.אבל רוב האנשים לא ממש מבינים את כל ההיבטים שקשורים במכירת נכס ולעיתים הם מבצעים שגיאות שעלולות לעלות להם ביוקר.
כאשר אתם מבינים את כל האלמנטים הכרוכים במכירת דירה התהליך יעבור בצורה חלקה ובסופו של יום תישארו עם התמורה הכספית הגדולה ביותר.
איך להכין את הנכס למכירה
לפני שהקונה הפוטנציאלי רואה את הדירה,הוא כבר מצפה למצוא דירה מסודרת,ללא תקלות בחשמל,שהצנרת תהיה תקינה ובלי קירות מתקלפים.אז לפני שאתם מתחילים לקבוע עם רוכשים טפלו קודם כל בבעיות אלה אשר יעלו את ערך הדירה ויגרמו לה להימכר מהר יותר.כל מה שצריך הוא השקעה מינימלית בסיוד הדירה ובבדיקת התשתיות שלה כגון צנרת,חשמל וכו'.
אם ישנה גינה בכניסה לבית או לבניין אז מומלץ לסדר אותה כך שתאיר פנים למי שמגיע לראות את הנכס.
מה שווי הנכס שלכם?
על מחיר הדירה משפיעים מספר גורמים:
- מצב שוק הנדל"ן בישראל
- מיקום הנכס (לוקיישן)
- מצבו הפיזי של הנכס (דרוש שיפוץ או לא)
- גילו של הנכס
- כיווני אויר
- היתרי בניה
- מצבו המשפטי של הנכס
- מצבו התכנוני של הנכס
על מנת לקבל את המחיר המקסימלי של הנכס חשוב להבין מי הקונה:
- האם יש לו את הכסף במזומן או שהוא לוקח משכנתא.
- אם הוא לוקח משכנתא האם יש לו אישור עקרוני כתוב על כך מהבנק.
- האם הוא כבר מכר את דירתו הנוכחית (במידה ויש).
- יש לבצע בדיקה מראש אם זמן הפינוי מתאים לשני הצדדים.
ישנם מספר דרכים לגלות מה ערך הדירה שלכם:
- אתרים באינטרנט (מדל"ן, רשות המיסים).
- להזמין שמאי הביתה.
- להזמין מתווך מקצועי שיוכל לאמוד את המחיר המקסימלי של הבית.
אילו סכנות עומדות בדרך?
כשאתם מוכרים נכס כמו דירה חשוב לשים לב למספר דברים על מנת שלא תפסידו זמן,אנרגיה והרבה כסף.
- יש לערוך חוזה מכירה אך ורק אצל עורך דין המתמחה במקרקעין.
- יש לוודא את הפרטים המזהים של הקונה.
- חשוב לקחת עורך דין שאתם סומכים עליו,שכן חוזה המכירה הינו מסמך מחייב.
כיצד להשיג את התשואה הטובה ביותר
תשואה היא בעצם כלי חישובי שיגיד לנו כמה כסף יפיק לנו הנכס שקנינו.הבעיה העיקרית נעוצה בכך שמשקיעים מודדים את התשואות שלהם רק על סמך מרכיב ההשקעה בדירה.למעשה עיקר הרווח מגיע דווקא מעליית שווי הדירה.
מה שקובע בסופו של דבר את רמת הרווח הוא היכן יעלו המחירים בשיעור הגבוה ביותר וזו שאלה שרק מומחים מסוגלים לענות עליה.
על מנת לחשב את התשואה שתקבלו על הנכס שלכם תוכלו להשתמש במחשבונים שונים שאפשר למצוא ברחבי הרשת.אם קניתם דירה במיליון ₪ לדוגמא והשכרתם אותה בחמשת אלפים ₪ בחודש,אז השגתם תשואה גבוהה יחסית (6%) להשקעה של אותו סכום בבנק.שם אולי הייתם מקבלים אחוז אחד.
נדל"ן בבאר שבע
קניית נדל"ן בבירת הנגב הפכה בעשור האחרון למבוקשת מאוד וממוקמת בכל שנה מחדש בראש הטבלה בכמות העסקאות השנתית. באר שבע צומחת באופן יציב והסיבות לכך הינן רבות:
- אוניברסיטת בן גוריון בנגב.
- המכללות להנדסה.
- פארק הייטק ענק עם כל החברות המובילות בתחום.
- פארק נחל באר שבע.
- פתיחת מרכזים מסחריים כגון גראנד קניון, יאס פלאנט, סינמה סיטי, איקאה ועוד.
- וכמובן ראש עיר עם חזון שלא מפסיק לדחוף קדימה.
הכתבה בחסות דור אלימלך – הדור הבא נדל"ן בבאר שבע
כתובתינו : רמב"ם 37 באר שבע.
כתובת אימייל: hadorhaba81@gmail.com
טלפון: 08-6434134
נייד: 054-5577855
דילוג לתוכן